• Admin

Apartament sau Vila ?

Updated: Jan 27



Apartament : unitate de locuit completa, in cadrul unui imobil colectiv.

Vila : locuinta in cladire independenta, cu 4 fatade libere, inconjurata de gradina.

Locuire : ansamblul elementelor care asigura adapostul persoanelor in siguranta si confort.


Locuirea moderna si-a definit parametrii maximali de confort in ultimii 70 de ani, in SUA.


RASPUNSUL RAPID:


apartament in centrul orasului + casa de vacanta la distanta de 1 ora de mers


Bineinteles formula se aplica mai ales familiilor active, care au posibilitatile financiare si de mobilitate corespunzatoare.


Cu toate acestea, se practica derogari de locatie preferata a apartamentului astfel: zona rezidentiala reprezentativa, zona verde, zona cu vedere deosebita, zona istorica, zona culturala, sau aproape de locurile de munca si facilitatile pentru copii / batrani.


Pentru departarea casei de vacanta se practica derogari fata de timpul de parcurs de 1 ora, care ofera posibilitatea intoarcerii convenabile in aceeasi zi, astfel:

- cu timpul de maxim 3 ore de drum, pentru perioada de weekend - daca locatia ofera ceva extrem de spectaculos: vedere, climat, posibilitate de hobby, atmosfera locala, natura sau atractii culturale, sau

- cu o distanta rezonabila / convenabila, de la care intoarcerea se face dupa mai multe zile, cand locatia ofera calitatile dorite pentru o vacanta prelungita.


In Europa, ultimele decenii de dezvoltare imobiliara au rasturnat conceptul american, in sensul in care se accepta si alte formule:

- casa de locuit + apartament in locatie de vacanta, sau

- apartament de locuit + apartament pentru vacanta


VARIANTA ORI, ORI :


Daca se considera ca locatia are aceleasi atribute de valoare imobiliara (pret, locatie, distanta si posibilitati de transport fata de centru sau de locul de munca ori locul de instruire), aceleasi utilitati (apa, canalizare, electricitate, gaze, cablu, salubritate), aceleasi facilitati (parcare, aprovizionare, de invatamant, medicale, de practicare a activitatilor sportive sau loisir), se poate face urmatoarea apreciere comparativa pentru o decizie:


Apartamentul

Pozitiv Negativ

Pret mai redus/mp datorita optimizarii spatiilor Mai expus seismic

Pret mai redus/mp datorita cotei de teren Aglomerare de persoane si masini

Intretinere mai simpla Intimitate limitata

Intretinere mai economica Posibilitate de personalizare limitata

Securizare mai usoara Depreciere valorica mai mare

Avantajos in scop de inchiriere Animal de companie in spatiu inchis

Distantare sociala dificila


Vila

Pozitiv Negativ

Asigura o existenta privata Pret mai ridicat/mp datorita terenului

Spatiu verde si parcare private Intretinere mai scumpa si mai dificila

Adaptabila si extensibila in timp Securizare mai dificila

Posibilitate de personalizare maxima Mai dezavantajoasa la inchiriere

Mai putin expusa seismic

Posibilitatea unor facilitati sportive private

Facilitati de socializare sporite

Distantare sociala eficienta

Animal de companie in spatiu deschis

Depreciere valorica mai mica


Paradoxal este faptul ca in piata imobiliara, se poate cumpara LA ACELASI PRET, un apartament sau o vila. In acest caz insa, diferenta o face unul sau mai multe dintre urmatoarele criterii: locatia, marimea, accesul, vecinatatile, comunitatea, spatiul verde, calitatea executiei, posibilitatile de parcare, de aprovizionare, scolare sau medicale.


Dificila alegere !

Pentru cea mai buna solutie,

redacteaza o lista de optiuni, criterii

si prioritati, dar mai ales, consulta

un arhitect cu experienta.

40 views0 comments

Recent Posts

See All

B R O K E N P L A N Pentru exemplificare se foloseste un plan de apartament din anul 1930, care se transforma, cate o fotografie sintetica si una ilustrativa. " Planul Clasic " intalnit in lo