Apartament : unitate de locuit completa, in cadrul unui imobil colectiv.
Vila : locuinta in cladire independenta, cu 4 fatade libere, inconjurata de gradina.
Locuire : ansamblul elementelor care asigura adapostul persoanelor in siguranta si confort.
Locuirea moderna si-a definit parametrii maximali de confort in ultimii 70 de ani, in SUA.
RASPUNSUL RAPID:
apartament in centrul orasului + casa de vacanta la distanta de 1 ora de mers
Bineinteles formula se aplica mai ales familiilor active, care au posibilitatile financiare si de mobilitate corespunzatoare.
Cu toate acestea, se practica derogari de locatie preferata a apartamentului astfel: zona rezidentiala reprezentativa, zona verde, zona cu vedere deosebita, zona istorica, zona culturala, sau aproape de locurile de munca si facilitatile pentru copii / batrani.
Pentru departarea casei de vacanta se practica derogari fata de timpul de parcurs de 1 ora, care ofera posibilitatea intoarcerii convenabile in aceeasi zi, astfel:
- cu timpul de maxim 3 ore de drum, pentru perioada de weekend - daca locatia ofera ceva extrem de spectaculos: vedere, climat, posibilitate de hobby, atmosfera locala, natura sau atractii culturale, sau
- cu o distanta rezonabila / convenabila, de la care intoarcerea se face dupa mai multe zile, cand locatia ofera calitatile dorite pentru o vacanta prelungita.
In Europa, ultimele decenii de dezvoltare imobiliara au rasturnat conceptul american, in sensul in care se accepta si alte formule:
- casa de locuit + apartament in locatie de vacanta, sau
- apartament de locuit + apartament pentru vacanta
VARIANTA ORI, ORI :
Daca se considera ca locatia are aceleasi atribute de valoare imobiliara (pret, locatie, distanta si posibilitati de transport fata de centru sau de locul de munca ori locul de instruire), aceleasi utilitati (apa, canalizare, electricitate, gaze, cablu, salubritate), aceleasi facilitati (parcare, aprovizionare, de invatamant, medicale, de practicare a activitatilor sportive sau loisir), se poate face urmatoarea apreciere comparativa pentru o decizie:
Apartamentul
Pozitiv Negativ
Pret mai redus/mp datorita optimizarii spatiilor Mai expus seismic
Pret mai redus/mp datorita cotei de teren Aglomerare de persoane si masini
Intretinere mai simpla Intimitate limitata
Intretinere mai economica Posibilitate de personalizare limitata
Securizare mai usoara Depreciere valorica mai mare
Avantajos in scop de inchiriere Animal de companie in spatiu inchis
Distantare sociala dificila
Vila
Pozitiv Negativ
Asigura o existenta privata Pret mai ridicat/mp datorita terenului
Spatiu verde si parcare private Intretinere mai scumpa si mai dificila
Adaptabila si extensibila in timp Securizare mai dificila
Posibilitate de personalizare maxima Mai dezavantajoasa la inchiriere
Mai putin expusa seismic
Posibilitatea unor facilitati sportive private
Facilitati de socializare sporite
Distantare sociala eficienta
Animal de companie in spatiu deschis
Depreciere valorica mai mica
Paradoxal este faptul ca in piata imobiliara, se poate cumpara LA ACELASI PRET, un apartament sau o vila. In acest caz insa, diferenta o face unul sau mai multe dintre urmatoarele criterii: locatia, marimea, accesul, vecinatatile, comunitatea, spatiul verde, calitatea executiei, posibilitatile de parcare, de aprovizionare, scolare sau medicale.
Dificila alegere !
Pentru cea mai buna solutie,
redacteaza o lista de optiuni, criterii
si prioritati, dar mai ales, consulta
un arhitect cu experienta.
Comments